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关于民法典你了解多少

发布日期:2021-02-23 15:54 来源:http://www.scyzls.cn 点击:

泸州法律咨询告诉你:关于民法典你了解多少

1.有抵押的房产,无需解押可过户

卖过房子的都知道,有抵押的房子,过户前必须结清,保证房本是无抵押状态。民法典规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。这就意味着,房子如果有抵押,只要双方协商好,无需解押可以直接过户。


2.设立居住权的住宅不得出租

民法典规定居住权:是民法典新增的一项公民权利。居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的权利。房屋所有人可以在不改变物权的情况下,设立房屋居住权(一定期限的使用权)。同时民法典规定:居住权不得转让、继承。涉及居住权的住宅不得出租。但当事人另有约定的除外。


3.通过中介成交,不能绕过中介成交

民法典规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕过中介人直接签订合同的,应当向中介人支付报酬。如果逃单,中介有权起诉。


4.租赁不得超过20年

民法典规定:任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。相对来说,住宅租赁超过20年的很少,但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点,不要交了40年费用,后面20年却自动失效。

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5.转租房屋新设6个月异议时间

民法典规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月未提出异议的,视为出租人同意转租。


6.不动产登记费按件收取

民法典规定:不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。


7.房东突然买房,租户可要赔偿

民法典规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。若未通知承租人或者有其他妨碍承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人赔偿责任。

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